Năm 2011: Thị trường bất động sản Hà Nội có nổi “sóng”?

Các chuyên gia về BĐS đều cho rằng, năm 2011 thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển và sôi động bởi khi Đồ án quy hoạch Hà Nội mở rộng được phê duyệt sẽ cởi trói cho rất nhiều dự án. Theo đó, giá nhà đất thị trường Hà Nội trong năm 2011 vẫn sẽ tăng, tuy nhiên sẽ khó có những đợt sóng tăng mạnh giống như năm 2010.

Giá sẽ tăng nhưng không có “sóng”

Nhiều chuyên gia trên thị trường bất động sản vẫn tin tưởng vào những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản năm 2011, tuy nhiên thị trường bất động sản sẽ khó tạo nên được những cơn “sốt nóng” như những thời kỳ của năm 2010.

Tại buổi họp báo dự báo về xu hướng thị trường BĐS năm 2011, TGĐ CBRE Việt Nam Marc Townsend cho biết, giao dịch trên thị trường BĐS Hà Nội sẽ diễn ra sôi động hơn. Theo đó, với những dự án đảm bảo tiến độ và chất lượng như đã cam kết, những dự án nhà ở có đầy đủ cơ sở hạ tầng sẽ thu hút được lượng quan tâm lớn hơn. Vì vậy, giá nhà đất tiếp tục tăng, nhưng sẽ không có sự đột biến.

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt về giá do có những biến động liên tục của thị trường.

Theo khảo sát của công ty nghiên cứu thị trường VietRees về xu hướng thị trường trong năm 2011 cho thấy, khả năng chủ đầu tư sẽ không tăng mạnh giá bán căn hộ để thu hút khách mua trong năm 2011 vì thị trường đang cạnh tranh quyết liệt nhau về giá.

Theo ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty tư vấn Navigat cho rằng, năm 2011 giá bất động sản khó có thể tăng cao được. Nếu giá bất động sản năm 2011 tăng thì chắc chắn là do chỉ số CPI. Bởi vì, nếu chỉ số CPI tăng cao thì giá BĐS cũng sẽ tăng theo CPI.

“Năm 2010, chỉ số CPI của Việt Nam vượt 2 con số, trung bình khoảng gần 12% tuy nhiên chỉ số CPI cho bất động sản còn tăng nhiều hơn con số đó. Vì vậy nói giá bất động sản thời gian tới sẽ tăng nữa có nghĩa là nếu chỉ số CPI tăng thì giá BĐS cũng sẽ tăng theo”, ông Quang khẳng định.

Căn hộ hạng trung tiếp tục “lên ngôi”

Trái ngược với phân khúc cao cấp, nhiều ý kiến cho rằng, phân khúc căn hộ trung bình năm 2011 sẽ tiếp tục “lên ngôi” đồng thời đây là phân khúc sẽ tạo được sức hút lớn cho thị trường bởi sức cầu mạnh và mức giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu thật của thị trường.

Tại buổi họp báo công bố báo cáo quý 4/2010 của Công ty Nghiên cứu và Tư vấn Savills Vietnam, Giám đốc Nghiệp vụ, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills Việt Nam,ông Trần Như Trung cho biết, phân khúc trung bình ngày càng có nhiều người đón nhận bởi thị trường nhà ở trung cấp và bình dân đang ngày càng hướng gần đến với người dân hơn. Bằng chứng là số lượng nguồn cung ở phân khúc này cũng đang tập trung ngày một nhiều hơn. Đây là tín hiệu tích cực của việc phân hoá thị trường ngày càng rõ ràng hơn.

“Bước sang năm 2011, nhóm nhà ở trung cấp, trung bình cũng sẽ tiếp tục được nhiều người đón nhận nhiều hơn bởi vì đây là phân khúc phù hợp với sự chi trả của đại bộ phận người dân có mức thu nhập trung bình hiện nay”, ông Trung khẳng định.

Còn theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, thị trường BĐS năm 2011 sẽ chỉ chuộng những sản phẩm có giá bình dân, trung bình với quy mô nhỏ hoặc vừa phải.

Công ty nghiên cứu thị trường VietRees về xu hướng thị trường trong năm 2011 tới cũng cho thấy, kênh bất động sản căn hộ giá trung bình vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn cho nhà đầu tư. Thị trường sẽ diễn biến theo hướng tích cực hơn so với 2010. Nhu cầu căn hộ sẽ dịch chuyển mạnh hơn ra khu vực xa trung tâm và khu vực vùng ven do cơ sở hạ tầng và giao thông kết nối với khu vực trung tâm đang ngày càng thuận tiện hơn.

Theo dự báo của CBRE Việt Nam công bố, năm 2011 thị trường nhà ở bán tại Hà Nội sẽ chứng kiến một nguồn cung đáng kể mới, với sự đa dạng hóa trong danh mục chủ đầu tư và đẩy mạnh các hoạt động kinh doanh tiếp thị. Bởi từ nửa cuối năm 2010, thị trường BĐS Hà Nội đã chào đón khoảng 10.000 căn hộ mới gia nhập thị trường, nâng tổng số căn hộ mới bán ra trên thị trường sơ cấp lên con số 20.000 căn hộ.

Đây sẽ là nguồn cung mới khổng lồ cung cấp cho thị trường nhà ở tại Hà Nội. Dự báo trong vòng từ 3 đến 5 năm tới nguồn cung nhà ở căn hộ sẽ còn tăng mạnh sẽ rút ngắn khoảng cách cung - cầu chưa tương xứng hiện nay.

(Info TV)